Υπηρεσία 03

Επενδυτική Ανάπτυξη & Real Estate Advisory

Στρατηγική καθοδήγηση για τοποθέτηση κεφαλαίων στην ελληνική αγορά ακινήτων.

Τι είναι η Υπηρεσία

Συμβουλευτική και εκτελεστική υπηρεσία εύρεσης, αξιολόγησης και υλοποίησης επενδύσεων real estate. Συνδυάζουμε την τεχνική αρτιότητα ενός αρχιτεκτονικού γραφείου με την οικονομική ανάλυση της αγοράς, παρέχοντας ολοκληρωμένες επενδυτικές προτάσεις.

Δεν σας αφήνουμε μόνο με μια «ευκαιρία σε αγγελία». Εξετάζουμε αν το ακίνητο έχει πραγματικό αναπτυξιακό δυναμικό, τι κοστίζει να φτάσει σε εκμεταλλεύσιμη κατάσταση και ποια καθαρή απόδοση μπορεί να υποστηρίξει. Όπου χρειάζεται, υλοποιούμε και την αναβάθμιση — ώστε να παραλαμβάνετε ένα asset έτοιμο προς χρήση ή μίσθωση.

Σε ποιους απευθύνεται

Ιδιώτες επενδυτές που θέλουν να τοποθετήσουν κεφάλαια σε ακίνητα υψηλής απόδοσης.
Έλληνες του εξωτερικού και ξένους επενδυτές (Golden Visa, τουριστικά καταλύματα).
Funds και επιχειρηματίες που αναζητούν ευκαιρίες αξιοποίησης γης στην Ανατολική Αττική και σε όλη την Ελλάδα.
Ιδιοκτήτες που διαθέτουν οικόπεδο ή παλαιό ακίνητο και θέλουν σαφές σενάριο ανάπτυξης πριν δεσμεύσουν κεφάλαια.
Επενδυτές που προτιμούν turnkey λύση: από την επιλογή έως την παράδοση έτοιμου προϊόντος.

Γιατί η τεχνική ματιά αλλάζει την επένδυση

Στην αγορά ακινήτων το μεγαλύτερο ρίσκο συχνά δεν είναι η τιμή αγοράς, αλλά αυτό που δεν φαίνεται στην πρώτη επίσκεψη: πολεοδομικοί περιορισμοί, στατικά προβλήματα, κόστος ανακαίνισης που ξεφεύγει, ή τοποθεσία που δεν υποστηρίζει το μοντέλο εκμετάλλευσης που φαντάζεστε. Η AMMON D.S προσεγγίζει κάθε πρόταση ως τεχνικοοικονομικό έργο — όχι ως απλή μεσιτική υπόθεση.

Με παρουσία και γνώση στην Ανατολική Αττική και με δυνατότητα υποστήριξης σε στρατηγικά σημεία σε όλη την Ελλάδα, βοηθάμε να φιλτράρετε τις επιλογές πριν δεσμεύσετε κεφάλαιο. Στόχος μας είναι να μειώσουμε τις εκπλήξεις μετά την αγορά και να χτίσουμε ένα ρεαλιστικό πλάνο απόδοσης.

Τα 3 στάδια της επένδυσης

Από τον εντοπισμό ευκαιρίας έως την παράδοση λειτουργικού asset.

Sourcing & Screening

Εντοπισμός και πρώτος έλεγχος ακινήτων βάσει τοποθεσίας, ζήτησης και αναπτυξιακού δυναμικού. Απορρίπτουμε νωρίς ό,τι δεν αντέχει σε τεχνικό ή εμπορικό έλεγχο — πριν χαθεί χρόνος και κόστος.

Feasibility Study

Κοστολόγηση εργασιών αναβάθμισης, εκτίμηση εσόδων και εξόδων, υπολογισμός Cap Rate / ROI και πολεοδομικός-τεχνικός έλεγχος. Παίρνετε αριθμούς και ρίσκα σε κατανοητή μορφή πριν αποφασίσετε.

Execution & Handover

Ανακαίνιση, διακόσμηση, εξοπλισμός και προετοιμασία για εκμετάλλευση. Παραδίδουμε το ακίνητο έτοιμο προς λειτουργία — ή το συνδέουμε με τη διαχείρισή μας αν το επιθυμείτε.

Σκοπός & Τι κερδίζετε

Λιγότερο ρίσκο, καθαρότερη εικόνα απόδοσης και υλοποίηση χωρίς κενά.

Ελαχιστοποίηση Ρίσκου

Αυστηρός πολεοδομικός, τεχνικός και στατικός έλεγχος πριν από οποιαδήποτε αγορά. Εντοπίζουμε περιορισμούς και κόστη που συχνά εμφανίζονται αργά — όταν πλέον έχετε δεσμευτεί.

Υπολογισμός Καθαρής Απόδοσης

Cap Rate και ROI με ρεαλιστικό πλάνο εξόδων ανακαίνισης, λειτουργίας και προβλεπόμενων εσόδων. Δεν πουλάμε αισιοδοξία· χτίζουμε σενάρια που αντέχουν σε πραγματικές συνθήκες αγοράς.

Turnkey Παράδοση

Παραλαμβάνετε ένα πλήρως ανακαινισμένο και λειτουργικό asset, έτοιμο για εκμετάλλευση — κατοίκηση ή μακροχρόνια μίσθωση — χωρίς να συντονίζετε μόνοι σας δεκάδες συνεργεία.

Off-Market Ευκαιρίες

Πρόσβαση σε ακίνητα και ευκαιρίες αξιοποίησης πριν εμφανιστούν στη μαζική αγορά, μέσω δικτύου και τοπικής γνώσης. Όταν η πληροφορία φτάνει νωρίς, το πλεονέκτημα είναι πραγματικό.

≡

Τι περιλαμβάνει η υποστήριξή μας

Από την ανάλυση αγοράς έως την τελική παράδοση και την εκκίνηση εκμετάλλευσης.

Ανάλυση Αγοράς & Τοποθεσίας

Αξιολόγηση ζήτησης, ανταγωνισμού και προοπτικών στην περιοχή ενδιαφέροντος — με ιδιαίτερη έμφαση στην Ανατολική Αττική και σε σημεία με αναπτυξιακή δυναμική σε όλη την Ελλάδα.

Due Diligence Ακινήτου

Έλεγχος τίτλων σε συνεργασία με νομικούς συμβούλους όπου απαιτείται, πολεοδομική εικόνα, τεχνική αυτοψία και εντοπισμός θεμάτων που επηρεάζουν κόστος, χρόνο ή δυνατότητα χρήσης.

Σενάρια Αναβάθμισης

Πρόταση παρεμβάσεων με εκτίμηση κόστους: από στοχευμένη ανακαίνιση έως πιο εκτεταμένη αναδιαμόρφωση. Κάθε σενάριο συνδέεται με αναμενόμενη απόδοση και χρόνο υλοποίησης.

Υλοποίηση Έργου

Κατασκευή ή ανακαίνιση υπό επίβλεψη, επιλογή υλικών και εξοπλισμού με βάση το μοντέλο εκμετάλλευσης (κατοικία επένδυσης, τουριστικό κατάλυμα, μακροχρόνια μίσθωση κ.ά.).

Προετοιμασία Εκμετάλλευσης

Ολοκλήρωση χώρου, βασικός εξοπλισμός όπου συμφωνηθεί και προετοιμασία για μίσθωση ή λειτουργία. Προαιρετικά, σύνδεση με τις υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων της AMMON D.S.

ΣΤ

Συμβουλευτική για Golden Visa & Ξένους Επενδυτές

Καθοδήγηση ως προς τον τύπο ακινήτου και την περιοχή που εξυπηρετεί τον επενδυτικό σας στόχο, με σαφή επεξήγηση των τεχνικών βημάτων. Για νομικά και φορολογικά θέματα συνεργαζόμαστε ή σας κατευθύνουμε στους κατάλληλους ειδικούς.

Από την ιδέα στην τοποθέτηση κεφαλαίου — με έλεγχο

Η ελληνική αγορά ακινήτων προσφέρει ευκαιρίες, αλλά και παγίδες για όσους κινούνται χωρίς τεχνική και οικονομική πειθαρχία. Η δική μας προσέγγιση είναι απλή: φιλτράρουμε νωρίς, κοστολογούμε ρεαλιστικά και υλοποιούμε με ευθύνη — ώστε η επένδυσή σας να στηρίζεται σε δεδομένα, όχι σε υποθέσεις.

Ενιαία ομάδα που κατανοεί και την κατασκευή και την απόδοση της επένδυσης.
Ρεαλιστικά σενάρια κόστους και εσόδων πριν δεσμευτείτε.
Δυνατότητα πλήρους turnkey παράδοσης ή συμβουλευτικής μόνο στα στάδια που χρειάζεστε.
Συνέχεια μετά την παράδοση, μέσω διαχείρισης ακινήτου αν το επιθυμείτε.

Συχνές Ερωτήσεις

Απαντήσεις για την AMMON D.S, τις υπηρεσίες και την επικοινωνία μας στην Κερατέα.

Πώς υποστηρίζετε επενδυτές ακινήτων;

Με ανάλυση αγοράς, τεχνικοοικονομική μελέτη, νομικό/πολεοδομικό έλεγχο και παράδοση έτοιμου προς εκμετάλλευση ακινήτου.

Πού εντοπίζετε ευκαιρίες;

Στην Ανατολική Αττική και σε στρατηγικά σημεία σε όλη την Ελλάδα, με έμφαση σε απόδοση και τεχνική βιωσιμότητα.